告別百萬(wàn)年代，北市高單價(jià)個(gè)案大衰退，成交量萎縮，高大上個(gè)案先受累 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
告別百萬(wàn)年代，北市高單價(jià)個(gè)案大衰退，成交量萎縮，高大上個(gè)案先受累
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  • 告別百萬(wàn)年代，北市高單價(jià)個(gè)案大衰退，成交量萎縮，高大上個(gè)案先受累
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市地政局2016年5月4日公布2016年最新一批成交資料，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)後交叉比對(duì)發(fā)現(xiàn)，以百萬(wàn)單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，2016年第一季百萬(wàn)以上單價(jià)住宅類產(chǎn)品僅有37件，遠(yuǎn)不如2015年同期的242件，衰退幅度達(dá)84.7％，而和2015年第四季的269件相比，衰退達(dá)86.2％，從坪數(shù)來(lái)看，除了100坪以上豪宅衰退幅度最高外，20-80坪衰退也達(dá)七成以上。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，由於市況不佳，加上買方態(tài)度保守，過(guò)去北市個(gè)案動(dòng)輒突破百萬(wàn)的日子已不復(fù)見(jiàn)，反而開(kāi)價(jià)平實(shí)的個(gè)案比較有機(jī)會(huì)獲得買方青睞。徐佳馨表示，和2015年相比，2016年由於是房地合一上路第一年，因此市場(chǎng)轉(zhuǎn)以自用為主，百萬(wàn)可說(shuō)是心理門(mén)檻，對(duì)於買方來(lái)說(shuō)，若是區(qū)域或產(chǎn)品不強(qiáng)，百萬(wàn)單價(jià)將會(huì)是一大抗性，因此和上季與2015年同期相比，均出現(xiàn)大幅衰退。
 
 
而在坪數(shù)表現(xiàn)上，除民眾熟知的豪宅衰退外，20-80坪個(gè)案的量縮幅度也十分驚人，反而20坪以內(nèi)和80-100坪區(qū)間的個(gè)案相對(duì)具抗性。換言之，過(guò)去以高大上(高端、大氣、上檔次)為尊的住宅市場(chǎng)，逐漸走入平實(shí)。
 
徐佳馨分析，綜觀近期交易狀況，呈現(xiàn)分化與震盪格局，雖然成交較一二月略強(qiáng)，但買方出手仍舊躊躇，屋主也在持續(xù)觀望，加上新政府上任在即，未來(lái)對(duì)住宅政策是否有新的想法，總總都讓住宅市場(chǎng)進(jìn)入不確定格局。而以目前市況來(lái)看，盤(pán)整格局難免，520之後或許較有機(jī)會(huì)撥雲(yún)見(jiàn)日。